Image Not Found

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2018. 3. negyedév

2018. október 18., csütörtök 10:35
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma ezúton közzéteszi 2018 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
 
2018 harmadik negyedéve során négy új irodaépület került átadásra, 110.970 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A negyedév során átadott legnagyobb irodaépület a Magyar Telekom új székháza volt; az 58.800 m2-es irodaház a Nem-központi Pest részpiacon található. Szintén befejeződött a 36.000 m2-es Mill Park, a 11.340 m2-es Advance Tower I. és a 4.830 m2-es EcoDome építése. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.587.290 m2-t tesz ki, melyen belül 2.943.580 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 643.710 m2 saját tulajdonú iroda található. A saját tulajdonú irodák állománya három épülettel (összesen 26.850 m2-rel) csökkent, illetve két ingatlannal (6.110 m2-rel) bővült, a megváltozott használati jellegnek megfelelően.

Az üresedési ráta tovább csökkent; a harmadik negyedév során 1,2 százalékponttal 6,4%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Az előző negyedévhez hasonlóan a legtelítettebb alpiac a Nem-központi Pest régiója lett, ahol az üresedés jelenleg 3,9%, míg a legmagasabb üresedési ráta (30,4%) továbbra is az Agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2018 harmadik negyedévében 111.430 m2-t tett ki, ami 32%-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 48,6%-ával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 20%-kal. Az előbérleti szerződések részaránya 16,3%-ot, a bővülések 10,4%-ot tettek ki ebben a negyedévben; tulajdonosi használatba került a leszerződött területek 4,7%-a. 

Az előző negyedévhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosó részpiacon volt mérhető, a teljes volumen 33%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Belváros és Dél-Buda részpiacai követik, 17%, illetve 16% körüli részesedéssel a teljes keresleten belül. A BRF összesen 145 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 768 m2 volt. 24 szerződést kötöttek 1.000    m2-nél nagyobb területre: 13 új bérlővel kötött megállapodást, 4 szerződés-hosszabbítást, 4 előbérleti szerződést és 1 bővülést, emellett a két tulajdonosi használatba került iroda is meghaladta az 1.000 m2-t.

A negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy 14.890 m2-es új szerződéskötés volt a Belvárosban, melyet egy a Váci úti folyosón lebonyolított, 10.600 m2-es előbérleti szerződés követett. A legnagyobb hosszabbítást 6.000 m2-en kötötték a Maros BC irodaházban, a negyedév legnagyobb bővülése közel ugyanekkora területre, 5.870 m2-re szólt a Váci úti White House épületben. A tulajdonosi irodaállományban bekövetkezett változásokkal korrigált nettó abszorpció a harmadik negyedév során 142.210    m2-t tett ki, ez az idén mért legmagasabb érték.

 

Forrás: Budapest Research Forum