Image Not Found

Budapest irodapiaci jelentés - 2015. 4. negyedév

2016. január 15., péntek 00:00
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton teszi közzé 2015 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.
2015 negyedik negyedéve során egy irodafejlesztés került átadásra a Pest központi alpiacon, amely 3.020 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így összesen 3.280.970 négyzetméter irodaterületet foglal magában (beleértve a saját tulajdonú és a spekulatív épületeket). 2015 során a kínálat 50.885 négyzetméterrel bővült, 25,4%-kal kevesebbel, mint 2014-ben.
 
Az üresedési ráta tovább csökkent és elérte a 2008 második negyedéve óta mért legalacsonyabb értéket. Jelenleg 12,1%-on áll, amely az előző év azonos időszakához képest 4,1 százalékpontos míg az előző negyedévhez képest 1,4 százalékpontos csökkenést mutat. Az egyes alpiacokat tekintve továbbra is Dél-Budán a legalacsonyabb az üresedés (6,4%), és az Agglomerációban a legmagasabb (29,3%). Az utolsó negyedév során a legnagyobb pozitív változást a Nem-központi Pest alpiacon regisztráltuk, itt a piaci mutató 3,2 százalékponttal csökkent az előző negyedévi adathoz képest, és most 11,7%-on áll.
 
Az üresedés jelentős csökkenését az egész év során tapasztalt pozitív nettó abszorpció segítette, ami éves szinten 175.975 négyzetméter volt, 39%-kal több mint a 2014-es érték. A legmagasabb nettó abszorpciót a Váci úti folyosón mértük, amely majdnem 56.000 négyzetmétert tett ki.
 
Hasonlóan az előző negyedévekhez, a kereslet erős volt október és december között is. A teljes kereslet (beleértve a saját tulajdonú tranzakciókat) 160.975 négyzetmétert tett ki, ami negyedéves viszonylatban 62%-os növekedést jelent. A szerződés-hosszabbítások 38.480 négyzetméterrel tették ki a kereslet 24%-át. Új szerződések 27%-os, előbérleti szerződések 25%-os arányt képviseltek a teljes keresletből. Saját tulajdonú tranzakciók a kereslet 14%-át képviselték. A bérlők bővülése 10%-os részaránnyal járult hozzá a negyedéves kereslethez.
 
A Budapest Research Forum 202 szerződést regisztrált 2015 utolsó negyedévében, az átlagos tranzakcióméret 801 mégyzetméter volt. A legnagyobb tranzakciók között volt a Budapest Környéki Törvényszék saját tulajdonú tranzakciója a Nem-Központi Pest alpiacon, egy 11.275 mégyzetméteres előbérleti szerződés a Váci Greens B épületében és a British Telecom szerződéshosszabbítása az IP West irodaházban 11.250 négyzetméteren. A legnagyobb új tranzakciót a Népliget Centerben kötötték több mint 2.500 négyzetméterre.
 
A 2015-ös kereslet meghaladta az előző évek szintjét, összesen 538.055 négyzetmétert adtak bérbe, ami 15,6%-kal haladta meg a 2014-es keresletet. A szerződés-hosszabbítások nélküli kereslet, a nettó bérbeadási szint, 45%-kal volt magasabb, mint 2014-ben, összesen 364.795 négyzetmétert tett ki. Ezzel szemben a szerződés-hosszabbítások 19%-kal elmaradtak a 2014-es szint mögött.