Image Not Found

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2019. 1. negyedév

2019. április 18., csütörtök 11:01

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2019 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2019 első negyedévében nem történt irodaátadás, viszont a 11.500 m2-es Komplex Irodaház és a korábban saját tulajdonú Siemens HQ bekerült a spekulatív állományba. Ez utóbbi egy sale-and-leaseback tranzakció eredményeként. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.627.500 m2-t tesz ki, melyen belül 3.017.930 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609.570 m2 saját tulajdonú iroda található. Az irodaállomány évente történő felülvizsgálata során 23 irodaház mérete változott és további 2 irodaház kikerült a spekulatív iroda állományból. 
 
BRF overall chart HUN

Az üresedési ráta 7,1%-ra süllyedt, ami 0,2 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. Ez a Budapesten eddig regisztrált egyik legalacsonyabb érték. A 2018-as évvégi trendet követve 2019 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5%-ot, míg a legmagasabb üresedési ráta (37,4%) még mindig az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció az első negyedév során 19 940 m2-t tett ki.

A bruttó kereslet 2019 első negyedévében 79 980 m2-t tett ki, ami 12.2%-kal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 45%-ával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 36%-kal. A bővülések részaránya 15%-ot, az előbérleti szerződések pedig 4%-ot tettek ki ebben a negyedévben.

A korábbi negyedévekhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen több mint 35%-a. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Pest Központ és Dél-Buda alpiacai követték, 16,5 és 13,5% körüli részesedéssel a teljes keresleten belül. A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 523 m2 volt. 21 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 8 új bérleti szerződést, 9 szerződéshosszabbítást, 1 előbérleti szerződést és 3 bővülést.

 

A negyedév 3 legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a Váci úti irodafolyosón írtak alá, ebből a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 4,800 m2-en a River Estates irodaházban. A legnagyobb új szerződést 3.560 m2-en kötötték a White House irodaházban, míg a legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light 3 irodaház fejlesztésre írták alá 1.560 m2-en. A negyedév legnagyobb bővülése a Buda Square irodaházban történt, 2.500 m2-en. 
 
Forrás: Budapest Research Forum