Image Not Found

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2021 Q2

2021. július 23., péntek 10:55

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2021 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2021 második negyedévében egy új épülettel bővült a budapesti modern irodaállomány; a 19.760 m2 bérbeadható területtel rendelkező BudaPart City-vel, ami a névadó városnegyed fejlesztés második átadott irodaépülete. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.955.570 m2-t tesz ki, melyen belül 3.316.090 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639.480 m2 saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta a második negyedév során tovább emelkedett 9,8%-ra, ami 0,8 százalékpontos negyedéves és 2,5 százalékpontos éves növekedést jelent. A legtelítettebb alpiac továbbra is Észak-Buda 4,4%-os üresedéssel, míg az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta 28%-kal. A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, mivel összesítve 16.720 m2-rel csökkent a teljes elfoglalt irodaállomány mérete. A bruttó kereslet 2021 második negyedévében 97.990 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 31%-os, az előző év azonos időszakához képest 11%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül 40%-kal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, amit a meglevő állományban kötött új szerződések követtek 35%-kal, az új fejlesztésekben aláírt előbérleti szerződések 18%-kal, míg meglevő bérlői területek bővítései a teljes kereslet 7%-át tették ki. A negyedév során nem volt saját tulajdonba vételi ügylet.

A legmagasabb bérlői aktivitást ismét a Váci úti folyosón mértük, azonban szűkebb előnnyel. Az alpiac a teljes keresleti volumen 30%-át vonzotta, utána következett a Pest Központ alpiac 27%-kal és a Belváros (CBD) 14%-kal. A szerződéshosszabbításokat leszámítva a nettó új keresletben ugyanezen alpiacok vezettek, azonban eltérő sorrendben – a Pest Központ alpiac 42%-os aránnyal dominált, amit a Váci úti folyosó 16%-kal, a Belváros (CBD) 15%-kal követett.

A BRF összesen 114 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 864 m2 volt. Tizenegy szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely négy hosszabbítást, öt új tranzakciót és két új fejlesztésben kötött előbérletet foglal magában. A negyedév legnagyobb ügylete egy előbérleti szerződés volt, melyet az IBM kötött 14.450 m2-re az épülő Corvin Innovation Campus-ban. A legnagyobb szerződéshosszabbítást a Magyar Posta kötötte 13.780 m2-re a Gateway Irodaházban, míg a meglevő állományban kötött legnagyobb új bérleti szerződés 5.000 m2-re köttetett a Liget Centerben.

2021 második negyedévének irodapiaci eredményei bíztató jeleket mutattak az előző negyedévekhez képest, bár továbbra is tükrözték a tavaszig nyúlt korlátozásokat és a gazdasági lelassulást.  Az üresedési ráta tovább emelkedett, azonban a korai újranyitási szakaszban látott javuló bérleti kereslet tovább bővülhet a következő hónapok gazdasági és társadalmi normalizálódásával.