Image Not Found

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2021 Q3

2021. október 26., kedd 13:35

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2021 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.955.600 m2-t tesz ki, melyen belül 3.309.000 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 646.600 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2021 harmadik negyedévében a budapesti modern irodaállomány nem bővült új irodaházzal. A negyedévben két irodaház került át a spekulatív irodaállományból a saját tulajdonú állományba, ami összesen 7.100 m2 terület átcsoportosítását jelenti.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest csökkent, jelenleg 9,1%-on áll, ami 0,7 százalékpontos negyedéves csökkenést, míg az elmúlt év harmadik negyedévéhez képest 1,0 százalékpontos éves növekedést jelent. 2021 harmadik negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,6%-os üresedéssel Észak-Buda, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,8%). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 29.300 m2-rel nőtt a teljes elfoglalt állomány mérete. A bruttó kereslet 2021 harmadik negyedévében 81.500 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 17%-os visszaesés, az előző év azonos időszakához mérten azonban 3%-os növekedés. A teljes keresleten belül 60%-kal az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt, a szerződéshosszabbítások a kereslet 22%-át tették ki, míg az előbérleti szerződések 11% és a bővülések részaránya 7% volt. A legmagasabb bérlői aktivitást Pest Nem Központ és a Váci úti irodafolyosó alpiacon mértük, a teljes volumen 22% és 21%-át itt kötötték le. A Pest Központ és Dél-Buda alpiacok 18% és 14%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 10%-a realizálódott.

A BRF összesen 146 bérleti szerződést regisztrált a harmadik negyedév során, átlagos méretük 560 m2 volt. Hét szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely öt új tranzakciót, egy hosszabbítást és egy előbérleti tranzakciót foglal magában. A negyedév legnagyobb új ügylete a BudaPart City épületében kötődött összesen 4.300 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 3.800 m2-es területre szólt a Terrapark C épületében.

 

 

Az irodapiac 2021 harmadik negyedéves eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot és gazdasági lelassulást. Ugyan a piaci kereslet gyengébben teljesít a korábbi években megszokottól, az üresedési ráta enyhén csökkenni kezdett, a tranzakciók száma pedig növekszik az előző félév csökkenő tendenciája után.

Forrás: BRF