Nyomtatás

Budapesti Irodapiaci Jelentés - 2021 Q4

2022. január 26., szerda 12:57

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton közzéteszi 2021 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.955.600 m2-t tesz ki, melyen belül 3.301.750 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 653.850 m2 saját tulajdonú irodaház található. 2021 negyedik negyedévében a budapesti modern irodaállomány nem bővült új irodaházzal. A negyedévben két irodaház került át a spekulatív irodaállományból a saját tulajdonú állományba, ami összesen 7.250 m2 terület átcsoportosítását jelenti.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest növekedett, jelenleg 9,2%-on áll, ami 0,1 százalékpontos negyedéves illetve éves emelkedést jelent. 2021 negyedik negyedévében a legtelítettebb alpiac 5,5%-os üresedéssel Buda Központ volt, míg továbbra is az Agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,1%). A nettó abszorpció a negyedév során negatív tartományba került, összesítve 3.630 m2-rel csökkent a teljes elfoglalt állomány mérete. A bruttó kereslet 2021 negyedik negyedévében 112.280 m2-t tett ki, ami az előző negyedévhez képest 38%-os, az előző év azonos időszakához mérten pedig 30%-os növekedést jelent. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 48%-kal. Az új szerződések a kereslet 30%-át tették ki, míg az előbérleti szerződések 13%, a bővülések részaránya pedig 9% volt. A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mértük, a teljes volumen 33%-át itt kötötték le. Második helyen Dél-Buda alpiac végzett 22%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Buda Központ (13%) és Pest Központ (11%) követett. Észak-Buda alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF összesen 151 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, átlagos méretük 745 m2 volt. Tizenkét szerződést kötöttek 2.000 m2-nél nagyobb területre, mely nyolc szerződéshosszabbítást, két új bérletet, egy előbérleti tranzakciót valamint egy bővülést foglal magában. A negyedév legnagyobb ügylete a Közbeszerzési és Ellátási Főigazgatóság (KEF) hosszabbítása és bővülése volt a Center Point irodaházban, összesen 16.000 m2-en, míg a legnagyobb új bérlet egy 5.250 m2-es területre szólt az Office Garden IV-ben.

 

Az irodapiac 2021 negyedik negyedéves eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot, ugyanakkor bizakodásra ad okot az enyhén emelkedő éves bruttó kereslet, a tranzakciók számának növekedése és az üresedési ráta stagnálása.

Forrás: BRF