Image Not Found

Budapest irodapiaci jelentés - 2016. 3. negyedév

2016. október 03., hétfő 00:00
Értékelés:
(0 szavazat)

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton teszi közzé 2016 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 harmadik negyedéve során három irodaépület került átadásra 39.570 m2-rel növelve a budapesti állomány méretét. Átadásra került a WING által fejlesztett 12.350 m2-es V17 irodaház (E-on székház), a Skanska által fejlesztett Nordic Light 24.900 m2 bérbeadható területtel, illetve egy kisebb, 2.320 m2-es épület az Észak-Buda részpiacon.  Mindeközben egy épület (5.000 m2) kikerült a vizsgált állományból, mivel megváltozik a funkciója, illetve egy épület visszakerült az állományba miután használatba vették (2.760 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg3.334.690 m2-t tesz ki, melyen belül 2.670.110 m2 „A” és „B” besorolású modern spekulatív irodaterület és 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta elmúlt kilenc negyedévben tapasztalt folyamatosan csökkenése megállt, és a ráta enyhe, 50 bázispontos növekedést követően 10,9%-ra emelkedett. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legalacsonyabb szint továbbra is Dél-Budán van 4,7%-kal, míg a legmagasabb üresedési ráta (35,7%) az Agglomerációban mérhető.

A kereslet 2016 harmadik negyedévében 95.230 m2-t tett ki, ami közel azonos volumen, mint 2015 azonos időszakában, de 26%-kal alacsonyabb az előző negyedévben regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt 41%-kal, míg az új szerződéskötések részaránya 37% volt. A bővülések a kereslet 18%-át tették ki, míg az előbérletek 4%-ot. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

A legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón mértük, ahol a kereslet 47%-a realizálódott. A Pest Központ részpiacon a bérbeadás 14%-a, míg a Belvárosban a 12%-a történt. 

BRF összesen 176 bérleti szerződést regisztrált ebben a negyedévben, melyek átlagos mérete 541 m2 volt.

Ebből 21 darab szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 10 szerződéshosszabbítást, 7 új bérlővel kötött megállapodást, 3 bővülést és 1 előbérleti szerződést.

A harmadik negyedév két legnagyobb méretű tranzakciója szerződéshosszabbítás volt, a Váci úti folyosón kötötték őket 11.750 m2-re és 5.300 m2-re, míg a legnagyobb, 3.900 m2-es területre vonatkozó, új bérlővel aláírt szerződés a Belvároshoz fűzhető.

A nettó abszorpció 23.020 m2-t tett ki a harmadik negyedévben, mely csupán 3.000 m2-rel alacsonyabb a második negyedév szintjénél. A Váci úti folyosó részesedése kiemelkedően magas, 32.330 m2 volt, ezt követte Buda Központ 4.620 m2-rel. Ezzel szemben a nettó abszorpció mértéke negatív tartományba esett az Agglomeráció, a Belváros és a Pest Központ alpiacok esetében.