Image Not Found

Budapest irodapiaci jelentés - 2016. 4. negyedév

2017. február 10., péntek 13:36
Értékelés:
(0 szavazat)

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) ezúton teszi közzé 2016 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatait.

2016 negyedik negyedéve során egy új irodaépület került átadásra, 25.400 m2-rel növelve a budapesti modern irodaállomány méretét. A Corvin sétány legújabb iroda fázisa a Nokia Networks egyedi bérlői igényeinek megfelelően épült, 100% ’built-to-suit’ fejlesztésként, Nokia Skypark név alatt.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3.360.090 m2-t tesz ki, melyen belül 2.695.510 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 664.580 m2 saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta múlt negyedévi enyhe emelkedése után visszatért csökkenő pályájára; a negyedik negyedév során 1,4 százalékponttal 9,5%-ra süllyedt, ami Budapesten az eddig regisztrált legalacsonyabb ráta. Hasonlóan az előző negyedévekhez a legtelítettebb alpiac továbbra is Dél-Buda, ahol az üresedés pusztán 3,7%, míg a legmagasabb üresedési ráta (34,3%) az Agglomerációban mérhető.

A bruttó kereslet 2016 negyedik negyedévében 163.610 m2-t tett ki, azaz az előző negyedévhez képest közel megkétszereződött. A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen egyharmadával, míg az előbérleti szerződések részaránya 30% volt. Az új szerződések a kereslet 28%-át tették ki, míg az bővülések 9%-ot. Saját tulajdonba vétel nem történt a negyedév során.

Az előző negyedévekkel szemben a legmagasabb bérlői aktivitás a Pest Központ alpiacon volt mérhető a teljes volumen egyharmadával. A Váci úti folyosón a teljes bérbeadás 30%-a történt, míg Dél-Budán a kereslet 10%-a.

A BRF összesen 230 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 711 m2 volt. 31 szerződést kötöttek 1.000 m2-nél nagyobb területre: 12 szerződéshosszabbítást, 10 új bérlővel kötött megállapodást, 6 előbérleti szerződést és 3 bővülést.

A negyedik negyedév legnagyobb méretű tranzakciója egy előbérleti szerződés volt a Corvin negyed következő iroda fázisára, melynek keretében egy IT cég foglalja majd el a Corvin Technology & Science Park épület közel 80%-át. A negyedév második legnagyobb tranzakciója egy 13.780 m2-es szerződéshosszabbítás volt a Váci úti folyosón, ahol a legnagyobb új bérleti szerződés is köttetett 3,740 m2-en.

A nettó abszorpció az előző negyedévhez képest hozzávetőleg háromszorosára nőtt, 68.790 m2-re, mely az elmúlt öt év legmagasabb értéke. Az abszorpció kimagasló volt a Pest Központ (29.810 m2) és a Váci úti folyosó (24.825 m2) alpiacokon. Míg a többi alpiacon ennél jelentősen alacsonyabb abszorpciós volument regisztráltunk, 2015 harmadik negyedéve óta először egyik alpiac sem végzett negatív tartományban.

A negyedik negyedév erős kereslete ellenére 2016 éves szinten 13%-os visszaesést hozott az előző év rekord volumenéhez viszonyítva, azonban így is a második legaktívabb esztendőnek bizonyult a válság óta.