A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 4.461.680 m2 -t tesz ki, melyen belül 3.518.820 m2 spekulatív irodaterület, valamint 942.860 m2 saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

Két modern irodaépület került átadásra a budapesti irodapiacon 2025 negyedik negyedévében. A Dürer Park I és II összesen 50.380 m2 bérbeadható területtel rendelkezik, és tulajdonosi használatú fejlesztésként magyar állami intézmények vették használatba.

Az átadásokon túl 17.500 m2 spekulatív irodatér került ki az állományból átalakítás, illetve a tulajdonosi struktúra megváltozása miatt.

A teljes kereslet 2025 negyedik negyedévében 190.960 négyzetmétert tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 12%-os növekedést jelentett, és amelyhez számottevően hozzájárultak az állami szektorhoz köthető bérleti ügyletek.

A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 43%- os részesedéssel bírtak. A tulajdonosi használatú tranzakciók részesedése 28% volt, míg az új szerződések a bérbeadások 24%-át tették ki. Az előbérleti megállapodások 3%-ot, a bővülések pedig mindössze 2%- át adták a teljes keresletnek.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) ezen időszakban 56.105 m2 -t tett ki, amely 39%-os növekedést jelent 2024 negyedik negyedévéhez viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 negyedik negyedévében 12,5%- on állt, ami 0,9 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedévhez, és 1,6 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 negyedik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda Központ alpiacon regisztráltuk (6,4%), míg a legmagasabb érték, változatlanul az Agglomerációban volt mérhető (20,7%).

Nettó abszorpció pozitív tartományba fordult 84.015 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 negyedik negyedévében a Váci úti irodafolyosó részpiacon mértük, amely a teljes kereslet 32%-át vonzotta, megegyező arányban a Pest Központ részpiaccal. Ezeket követően a legélénkebb bérlői aktivitást Dél-Buda részpiacon regisztráltuk, mely alpiac 14%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.

A BRF a negyedik negyedévben összesen 176 bérleti szerződést regisztrált 1.085 m²-es átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának 23%-os növekedését mutatja, miközben az átlagos méret is 9%-kal nőtt.

A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója a BT szerződéshosszabbítás volt 9.000 m2 -en a Budapest One irodaházban. A legnagyobb új bérleti szerződést a DHL kötötte 3.740 m2 -es területre a Liberty Offices irodaházban.

Forrás: BRF